〜 投資で人生逆転ゲーム 〜

2018年02月03日

不動産投資会社からの勧誘電話。


基本、節税対策。
_φ(・_・”)メモメモ



ども。 30nomoneyです。
先日、不動産投資会社から電話が掛かってきました。
仕事が休みで 暇だったので 相手をしました。
結果。 お断りしました。




相手が、言うことは 大体こんな感じ。
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■ ローンを組めば、買えますよ。
■ 資産を手に入れてみませんか?
■ 家賃収入で、収支がプラスになります。
■ 空室リスクを、保証します。
■ 物件価格は、下がりにくいです。
■ わが社は、増収総益しています。
■ 東京オリンピック開催で、価値が上がりますよ。
------------------------------




甘い。 甘すぎるぞ。
そんなものでは、私の心は 動かないのだよ。
なぜなら、ウラを知っているからね。
以下、回答。




「 ローンを組めば、買えますが 負債です。 」
「 家賃は、経年劣化により 目減りするでしょ。」
「 オリンピック終わったら、価値が下がるじゃん。 」
「 増収増益は、そちらの売上で 関係ありません。 」
「 空室保証は、最初だけ。 よくて、5年でしょ 」
「 年数経てば、リフォームが必要だし 支払いが増える 」
「 都心は、利回りが低いんだよね。 よくて、5% 」
「 地方で、リフォームすれば 利回り 20%以上いくよ 」
「 一括なら、減価償却で相殺できるけど 買えないし無理 」
「 以上。 興味がでたら、こちらから電話します。 」




不動産営業から、すごい詳しいですね。
と、言われちゃいました。
(ノ ´▽`)ノ オオオオッ♪




私が思うに、不動産投資は 税金の節税対策で
買うものだと 考えています。



*******************************
不動産 1棟(6部屋) 3,000万円を、一括購入。
減価償却にて、20年分割。 年間 150万円の経費。
入居 8割で、4部屋。 家賃 5万円。年間 240万円。
240万円 - 150万円 = 90万円の利益。
税金の支払い なんちゃら。
*******************************



10年後に、リフォーム。
2,000万円ほど貯まっているので、水回りをやるか
建て替えるか、 新たに買うか。 みたいな。




わざわざ、人生を掛けて 多額の借金を
する必要もないし、他にも投資方法はあるわけで。
株式とか、FXとか。 仮想通貨も、一応。
セキュリティに難ありですが。




.........................
情報を知っていると、イライラも無く 余裕でした。
普段、投資の話をできる人がいないので
会話するのが、楽しかったですね。




ちなみに。
【 興味ないです。 即切り。 着信拒否。 】
話は、1分で 終わります。




おしまい。
(* ̄▽ ̄)ノ~~ マタネー♪



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posted by 30nomoney at 05:20| Comment(0) | 雑談 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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